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目 录前言1

一、交易前应了解的法律知识房地产交易中的基本法律概念1

房地产交易过程中的常见法律问题10

二、认清广告和销售宣传房地产交易中的广告和销售宣传27

三、签订认购书认购书纠纷的发生及解决31

四、签订房屋买卖合同签订房屋买卖合同时应注意的问题及其解决方案37

由卖方起草的买卖合同补充文本的法律后果49

五、销售中的法律风险违反反不正当竞争法的销售方法58

重复销售同一商品房所带来的法律风险62

己抵押的房产销售时应注意的法律重点67

销售代理公司在房产交易中的法律地位70

六、办理按揭贷款按揭贷款中的常见法律问题与解决办法76

银行按揭贷款的应用与风险规避81

七、逾期交房逾期交房对交易的影响89

对逾期交房纠纷之内在原因的分析96

八、建筑与装修质量问题房地产交易中的质量纠纷103

建筑工程的保修责任与赔偿责任108

装修纠纷的发生及解决114

九、规划、设计变更规划、设计变更引致的纠纷124

十、二手房交易与项目转让二手房地产交易中应关注的法律问题129

房地产项目的转让和交易138

十一、物业管理物业管理的法律问题148

十二、纠纷的防范与解决购房者违约对房产交易构成的风险169

房产交易中的违约责任与赔偿责任177

房地产交易纠纷之解决182

开发商如何避免与处理房产交易中的纠纷189

信守合同是房地产安全交易的法律保障195

附录购房常用法规汇编《中华人民共和国城市房地产管理法》摘录198

《城市房地产开发经营管理条例》摘录200

《中华人民共和国城市规划法》摘录202

城市商品房预售管理办法203

商品房销售管理办法205

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》213

商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定219

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则221

房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定226

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325—2001）摘录229

关于贯彻建设部《关于加强建筑工程室内环境质量管理的若干意见》的通知231

物业管理条例233

后记245