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前言1

第一章 价格理论之一 房地产与房地产价格1

第一节 房地产的概念与特征1

第二节 房地产价格的特征与形态5

第三节 影响房地产价格的因素14

第二章 价格理论之二 房地产估价的原则与程序25

第一节 房地产估价的必要性25

第二节 房地产估价的原则29

第三节 房地产估价的程序33

第三章 估价方法之一 剩余法44

第一节 剩余法的基本原理44

第二节 剩余法的基本公式和适用范围45

第三节 剩余法的运用51

第四章 估价方法之二 市场法61

第一节 市场法的基本原理61

第二节 市场法的运用63

第三节 市场法运用举例72

第五章 估价方法之三 成本法77

第一节 成本法的基本原理及基本公式77

第二节 建筑物重新建造完全价值的确定79

第三节 建筑物折旧的计算83

第四节 成本法运用举例93

第一节 收益法的基本原理96

第六章 估价方法之四 收益法96

第二节 折现与资本化101

第三节 纯收益与还原利率的确定104

第四节 收益还原法的运用114

第五节 收益法的派生方法122

第七章 估价方法之五 趋势法131

第一节 趋势法的基本原理131

第二节 简易平均趋势法及其应用134

第三节 移动平均法及其应用141

第四节 季节指数法及其应用147

第五节 其他趋势法及其应用152

第一节 路线价法的基本原理161

第八章 估价方法之六 路线价法161

第二节 路线价与深度指数表164

第三节 欧美路线价法则及其运用169

第四节 路线价法在日本的运用184

第五节 路线价法在我国的应用194

第九章 建筑地价分摊与房地产升值额计算199

第一节 建筑地价的分摊199

第二节 房地产升值额的计算207

第十章 房地产估价制度概述212

第一节 国外及香港地区房地产估价制度简介212

第二节 我国房地产估价制度的建立与完善224