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目录1

第一篇 项目投资决策1

第一章 项目投资与建设程序1

第一节 项目投资的概述1

第二节 工程建设程序11

第三节 工程建设项目19

第二章 项目建议书28

第一节 项目决策与策划28

第二节 项目建议书的内容35

第三节 项目建议书的编制与审批45

第三章 项目可行性研究48

第一节 可行性研究48

第二节 可行性研究报告51

第三节 可行性研究报告的评价与审批76

第四节 项目建议书与可行性研究的区别84

附：房地产项目开发、策划流程86

第四章 建设项目资金筹措88

第一节 建设项目资金筹措概述88

第二节 建设项目借款筹资92

第三节 股票筹资96

第四节 建设项目融资租赁筹资97

第五节 建设项目利用外资筹资100

第五章 建设工程造价105

第一节 建设工程造价概述105

第二节 建筑安装工程费造价110

第三节 设备及工器具造价113

第四节 国外建设工程造价116

第五节 建设项目投资估算119

第六节 建设项目总概算121

第二篇 建设项目选址、规划与用地125

第一章 建设项目选址意见书125

第一节 建设项目选址意见书概述125

第二节 建设项目规划选址意见书审核127

第三节 建设项目选址意见书衍化形式130

第二章 建设用地规划许可132

第一节 城市规划许可的概念与特征132

第二节 建设用地规划许可证申请132

第三节 建设用地规划许可证审核134

第一节 建设用地概述138

第三章 建设用地的取得138

第二节 建设用地报批139

第三节 建设用地招标拍卖141

第四章 建设工程规划许可151

第一节 建设工程规划许可概述151

第二节 建筑工程规划许可证151

第三节 市政管线工程规划许可证160

第四节 道路桥梁工程规划许可证165

第五节 城市规划许可实施监督169

第三篇 建设项目专项审查174

第一章 建设项目环境保护审查174

第一节 建设项目环境保护概述174

第二节 建设项目环境保护送审175

第三节 建设项目环境保护审批183

附件1 试生产申请报告的编制要求185

附件2 环保设施竣工验收申请报告编制要求186

第二章 建设项目卫生防疫审查188

第一节 建设项目卫生防疫审查概述188

第二节 项目建设各阶段应提供审批资料189

第三章 建设项目消防审核193

第一节 建设项目消防审核概述193

第二节 建设项目消防审核程序193

附录 建筑工程消防验收需具备的基本条件204

《建筑工程消防验收申报表》（填写说明）209

第一节 建设项目民防设施审查概述214

第二节 建设项目民防工程审批程序214

第四章 建设项目民防设施审查214

第五章 建设项目绿化设置审查217

第一节 建设项目绿化设置概述217

第二节 建设项目绿化工程审查218

第六章 建设项目劳动安全卫生监察220

第一节 建设项目劳动安全卫生监察概述220

第二节 建设项目（工程）劳动安全卫生监察221

附件1 预评价大纲、预评价报告书主要内容224

附件2 《劳动安全卫生专篇》224

附件3 建设项目竣工验收报告中《劳动安全卫生篇（章）》主要内容225

第七章 建设项目道路交通审查226

第一节 建设项目道路交通审查概述226

第二节 道路工程的交通设计内容和审核程序226

第一节 建设项目市容环境卫生审查概述232

第八章 建设项目市容环境卫生审查232

第二节 建设项目市容环境卫生管理234

第九章 建设项目抗震设防审查235

第一节 建设项目抗震设防审查概述235

第二节 建设项目抗震设防的审查程序235

第十章 河道管理范围内建设项目审核238

第一节 建设项目河道管理238

第二节 河道管理其他审核243

第四篇 建设项目配套建设申请246

第一章 建设项目供电申请246

第一节 建设项目供电申请概述246

第二节 建设项目新装、增容用电申请程序247

第一节 建设项目上水申请概述250

第二章 建设项目上水申请250

第二节 建设项目供用水合同252

第三章 建设项目排水申请253

第一节 建设项目排水申请概述253

第二节 竣工验收与临时排水申请257

第四章 建设项目燃气申请259

第一节 建设项目燃气设施配套申请259

第二节 建设项目燃气工程合同262

第五章 建设项目道路管线掘路申请266

第一节 建设项目道路管线掘路申请266

第二节 建设项目道路管线掘路申请登记备案267

第六章 建设项目电信申请269

第一节 建设项目电信概述269

第二节 建设项目电信配套申请270

第一节 住宅项目的专业配套概述275

第七章 住宅项目的专业配套275

第二节 住宅项目的专业配套建设管理278

第八章 建设项目的智能化申请290

第一节 建设项目的智能化概述290

第二节 智能建筑等级评估291

第三节 住宅小区智能化293

第五篇 工程项目建设准备297

第一章 建设项目的主体297

第一节 建设项目业主297

第二节 建设项目承包（生产供应）商301

第三节 建设项目中介咨询机构319

第四节 专业技术人员执业资格325

第一节 城市房屋拆迁概述329

第二章 城市房屋动拆迁及商品房价格329

第二节 商品房价格基本构成330

附表 上海市商品房价格组成汇总表333

第三章 建设项目各阶段设计340

第一节 建设项目规划设计340

第二节 设计方案送审355

第三节 初步设计审查359

第四节 施工图设计文件审查364

第四章 建设项目工作计划369

第一节 建设项目纳入计划的范围和方式369

第二节 建设项目工作计划370

第一节 基本建设大中型项目开工条件378

第二节 建设项目报建378

第五章 建设项目开工与报建378

第六章 建设项目质量监督382

第一节 建设项目质量监督概述382

第二节 建设项目质量监督实施382

第七章 建设项目施工许可390

第一节 建筑工程施工许可390

第二节 建设项目施工许可审核391

第六篇 建设项目招标394

第一章 建设项目勘察招标394

第一节 工程勘察招标概述394

第二节 工程勘察招标程序396

第三节 工程勘察招标文件402

第四节 评标要点与评标方法405

附件1 上海市建设工程勘察招投标办事流程表407

附件2 上海市建设工程勘察中标（交易成交）通知书411

第二章 建设项目设计招标412

第一节 工程设计招标概述412

第二节 工程设计招标程序413

第三节 工程设计资格审查419

第四节 工程设计招标文件424

第五节 评标434

附件1 上海市建设工程设计招投标办事流程表439

附件2 上海市建设工程设计中标（交易成交）通知书443

第三章 施工监理招标444

第一节 施工监理招标概述444

第二节 施工监理招标程序446

第三节 施工监理资格审查450

第四节 施工监理招标文件451

第五节 评标办法与标准457

附件1 上海市建设工程监理招投标办事流程表461

附件2 上海市建设工程监理中标（交易成交）通知书466

第四章 建设项目施工招标467

第一节 施工招标概述467

第二节 资格审查472

第三节 施工招标文件475

第四节 开标、评标、定标483

附件1 上海市建设工程施工招投标办事流程表489

附件2 上海市建设工程施工中标（交易成交）通知书495

第五章 建设项目设备、材料招标496

第一节 建设项目设备材料的采购方式496

第二节 建设项目设备（材料）招标程序498

第三节 招标文件的编制509

第四节 设备招标评标方法516

第七篇 建设项目竣工520

第一章 建设项目竣工验收520

第一节 建设项目竣工验收概述520

第二节 生产性建设项目的竣工验收522

第三节 工程档案与竣工图的移交532

第二章 建设项目档案管理535

第一节 城市建设的文档管理535

第二节 建设项目档案归档537

第三节 建设项目档案管理程序542

第三章 建设项目竣工结（决）算549

第一节 工程预付款和工程进度款549

第二节 建设项目的竣工结算550

第三节 建设项目竣工决算551

第四章 建设项目后评价558

第一节 建设项目后评价概述558

第二节 建设项目后评价程序与常用指标563

第三节 建设项目后评价的内容568

第五章 建设工程项目索赔578

第一节 索赔与反索赔578

第二节 建设工程项目索赔579

第三节 建设单位的反索赔581

第四节 FIDIC条件下索赔585

第六章 建设项目审计588

第一节 建设项目审计概述588

第二节 建设项目前期审计589

第三节 建设项目实施审计593

第四节 建设项目竣工审计594

第七章 建设项目税收596

第一节 建设项目的税务596

第二节 建设项目的有关税种597

第八篇 建设项目合同文本608

一、工程咨询合同608

二、国有土地使用权出让合同625

三、建设项目借贷担保合同652

四、建设工程造价咨询合同676

五、建设工程勘察合同680

六、建设工程设计合同686

七、建设工程委托监理合同692

八、建设工程施工合同697