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一、综合1

城市房屋拆迁管理条例1

城市房屋拆迁工作规程8

中华人民共和国物权法（节录）10

中华人民共和国城市房地产管理法27

中华人民共和国土地管理法35

中华人民共和国土地管理法实施条例47

中华人民共和国城乡规划法54

城市危险房屋管理规定（节录）62

长江三峡工程建设移民条例64

国务院宗教事务管理局、建设部关于城市建设中拆迁教堂、寺庙等房屋问题处理意见的通知70

建设部房地产业司关于在房屋拆迁中涉及代管房产处理的几点意见70

国务院办公厅关于制止和解决供销合作社经营、服务设施71

被无偿拆迁、占用的通知71

建设部关于城市房屋拆迁有关问题的复函72

国务院法制办公室对广东省人民政府法制办公室《关于执行〈城市房屋拆迁管理条例〉有关问题的请示》的答复72

国务院法制办公室对北京市人民政府法制办公室《关于城市私有房屋拆迁补偿适用法律问题的请示》的答复73

国务院法制办公室对黑龙江省人民政府法制办公室《关于如何适用〈城市房屋拆迁管理条例〉第二十六条的请示》的答复75

建设部办公厅关于如何界定拆75

迁项目适用新老条例的复函75

国务院法制办公室对辽宁省人民政府法制办公室《关于辽宁省采煤沉陷区房屋拆迁适用法律问题的请示》的答复76

建设部关于清理城市房屋拆迁有关地方性法规、规章中有关问题的通知76

国务院法制办公室对辽宁省政府法制办《关于对〈城市房屋拆迁管理条例〉第十七条如何理解的请示》的答复77

典型案例78

1.郭翠云等诉呼和浩特市中桥商务大厦有限公司房屋回迁安置案78

2.天津南华劳保皮件有限公司诉天津市隆庆集团有限公司等房屋拆迁纠纷案81

疑难问题83

1.拆迁补偿的对象是什么人？83

2.抵押房屋遇拆迁如何处理？83

3.强制拆迁的条件有哪些？83

4.行政强制拆迁的程序如何？84

5.建设用地使用权未到期，政府提前收回如何处理？85

6.拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，拆除未超过批准期限的临时建筑，是否给予补偿？85

二、房屋拆迁管理86

城市房屋拆迁单位管理规定86

建设部关于印制颁发《房屋拆迁许可证》的通知87

建设部关于进一步明确城市房屋拆迁行政主管部门的通知90

国家物价局、财政部关于发布城市房屋拆迁管理费的通知90

建设部《关于加强城市房屋拆迁管理工作的通知》91

国务院法制办公室对江西省人民政府法制办公室《关于对城市房屋拆迁管理条例〉第五条第二款具体含义的请示》的答复92

财政部国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知93

疑难问题94

1.拆迁人应具备什么样的条件才能实施房屋拆迁？94

2.拆迁管理部门能作为拆迁人吗？为什么？94

3.若拆迁管理部门未能及时通知，造成的损失由谁来承担？95

4.对产权不明确且在拆迁期限内无法裁判确定的房屋如何实行拆迁？95

5.拆迁裁决规定的搬迁期限已过，拆迁管理部门申请人民法院强制执行，当事人又起诉了，法院是否应当组织强制拆除？95

6.房屋拆迁裁决做出后，当事人之间又另行达成拆迁安置协议并履行，二者的效力应当如何认定？95

三、拆迁房屋面积计算97

房产测绘管理办法97

房产测量规范99

房地产统计指标解释（试行）（节录）103

建筑工程建筑面积计算规范111

建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知118

典型案例119

1.聂俊熙等与魏勋惠等房屋析产、拆迁安置纠纷案119

疑难问题122

1.如果实际面积大于产权证上标明的面积，拆迁补偿时如何计算？122

2.被拆迁房屋的性质和面积如何认定？122

四、拆迁房屋估价124

城市房屋拆迁估价指导意见124

建设部关于发布国家标准《房地产估价规范》的通知127

城市房地产中介服务管理规定（节录）144

注册房地产估价师管理办法（节录）145

建设部办公厅关于对海城市大和购物广场拆迁评估有关问题的复函147

建设部办公厅关于对《河北省建设厅关于城市房屋拆迁评估行政裁决中法定程序的请示》的答复意见147

典型案例148

1.丰浩江等人诉广东省东莞市规划局房屋拆迁行政裁决纠纷案148

2.吕传英与徐州鑫盛房地产开发公司、徐州市市政公用事业管理局房屋拆迁补偿纠纷案152

疑难问题156

1.估价报告对于被估价的房地产，需要记录哪些内容？156

2.行政裁决机关能否仅以拆迁人单方面委托的评估机构作出的评估价格为依据作出裁决？156

3.房屋拆迁补偿价格是如何确定的？157

4.拆迁当事人等有关主体对估价机构不协助、不配合，应当承担什么法律后果？157

5.不如实提供有关资料或者不协助估价机构实地查勘而造成估价失实的，被拆迁人应当承担什么责任？157

6.对估价机构的评估结果有疑问、有异议该如何处理？158

五、拆迁证据保全159

房屋拆迁证据保全公证细则159

公证程序规则（节录）161

疑难问题169

1.为什么房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议必须经公证，并办理证据保全？169

2.实施强制拆迁证据保全时，应该如何操作？169

六、拆迁补偿、安置城市房屋拆迁补偿、安置协议公证细则170

建设部对湖北省沙市市房地产管理局关于城市房屋拆迁中有关问题报告的复函172

建设部关于“房屋拆迁补偿安置费”所包含内容的复函172

建设部关于拆迁城市私有房屋土地使用权是否予以补偿问题的复函173

建设部办公厅关于被拆迁人选择拆迁补偿方式的复函173

典型案例174

1.杨德厚与华纺房地产公司拆迁安置纠纷案174

2.康水钧诉厦门市土地房产管理局房屋拆迁裁决案175

3.贵州盛安房地产开发有限公司诉中国工商银行贵州省分行印刷厂房屋拆迁纠纷案178

4.熊建军不服内乡县城关镇人民政府拆迁安置案180

疑难问题182

1.在办公楼上的集体宿舍被拆迁，住户是否应当有补偿或安置的权利？182

2.如果房屋已经出租，而且租赁期限又未届满的，如何订立拆迁补偿安置协议？183

3.拆迁人将同一房屋以产权调换形式补偿给数个被拆迁人，或安置给数个被拆迁人，引发纠纷的，如何处理？183

4.房屋属于合法建筑，但未取得房屋产权证，能否要求补偿？184

5.什么情况下，拆迁补偿只能选择产权调换的方式？184

6.旧城改造拆迁时，门面房是否可要求实行产权调换？184

7.存在租赁关系的房屋拆迁时，房屋所有人与拆迁人单独签订拆迁安置补偿协议，并开始履行的，承租人如何寻求救济？185

常用文书186

1.房屋拆迁安置补偿合同（参考文本）186

2.建设工程拆迁房屋合同（参考文本）189

3.房屋拆迁补偿安置协议书（产权调换方式）191

4.房屋拆迁补偿安置协议书（货币补偿方式）194

5.房屋拆迁补偿安置协议书（拆迁租赁房屋）196

七、农村房屋拆迁、补偿、安置198

最高人民法院行政审判庭关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复198

最高人民法院研究室关于村民因土地补偿费、安置补助费问题与村民委员会发生纠纷人民法院应否受理问题的答复201

最高人民法院研究室关于人民法院对农村集体经济所得收益分配纠纷是否受理问题的答复201

最高人民法院关于土地被征用所得的补偿费和安置补助费应归被征地单位所有的复函201

确定土地所有权和使用权的若干规定202

最高人民法院关于公民对宅基地只有使用权没有所有权的批复207

典型案例208

1.汪菊清诉台州市路桥区金清镇人民政府房屋拆迁合同纠纷案208

疑难问题210

1.城市房屋拆迁和农村房屋拆迁有哪些不同之处？210

2.集体土地上的房屋拆迁应该注意的问题有哪些？210

3.集体土地上的房屋拆迁所需要进行的安置补偿适用什么样的法律？211

八、房屋拆迁、补偿、安置纠纷的解决214

中华人民共和国行政诉讼法214

中华人民共和国民事诉讼法（节录）221

城市房屋拆迁行政裁决工作规程242

最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复245

最高人民法院行政审判庭关于拆迁强制执行的有关问题的答复意见245

建设部关于对请求解释《城市房屋拆迁管理条例》裁决时间的复函246

建设部关于山东省建设厅请求解释《城市房屋拆迁管理条例》有关条款的复函246

国务院法制办政府法制协调司关于对建设部办公厅《关于对房屋拆迁政策法规的答复是否属于具体行政行为的请示》的复函247

国务院法制办公室对建设部办公厅《关于上级房屋拆迁管理部门对下一级房屋拆迁管理部门作出的拆迁裁决是否具有行政复议管辖权的请示》的复函247

最高人民法院研究室关于人民法院是否受理涉及军队房地产腾退、拆迁安置纠纷案件的答复248

最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复248

典型案例249

1.兰州富昌种植养殖场诉兰州市第二商业局拆迁安置、补偿案249

2.宋莉莉诉宿迁市建设局房屋拆迁补偿安置裁决案252

3.康水钧诉厦门市土地房产管理局房屋拆迁裁决案255

疑难问题258

1.裁决时被拆迁人不配合，无法作出询问笔录和调解笔录，也不参加听证，裁决机关怎么办？258

2.对拆迁人擅自强制拆房行为如何处罚？259

3.房屋拆迁引起的停产、停业损失是否可以要求赔偿？259

4.如何确定城市房屋拆迁行政诉讼中的被告问题？259

5.对拆迁许可证能否单独提起诉讼？260

6.拆迁人与被拆迁人没有达成拆迁安置协议的拆迁纠纷，人民法院是否作为民事案件受理？260

常用文书262

1.行政复议申请书262

2.民事起诉状263

3.民事答辩状264

4.强制执行申请书265

九、地方性文件266

北京市城市房屋拆迁管理办法266

北京市集体土地房屋拆迁管理办法271

北京市国土资源和房屋管理局关于拆迁标准租私房有关问题的通知274

北京市宅基地房屋拆迁补偿规则275

北京市城市房屋拆迁补助费有关规定276

北京市高级人民法院关于审理和执行房屋拆迁行政案件若干问题的意见（试行）278

上海市城市房屋拆迁管理实施细则281

上海市房屋拆迁评估管理暂行规定291

上海市城市房屋拆迁评估技术规范（试行）294

上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法297

上海市物价局、上海市房屋土地资源管理局关于发布本市城市居住房屋拆迁补助费标准的通知300

上海市高级人民法院关于审理房屋拆迁民事案件若干问题的意见（试行）300

上海市高级人民法院关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答302

天津市城市房屋拆迁管理规定（节录）305

重庆市城市房屋拆迁管理条例（节录）311

广州市城市房屋拆迁管理办法（节录）316

浙江省城市房屋拆迁管理条例（节录）318

黑龙江省城市房屋拆迁管理条例323

吉林省城市房屋拆迁管理条例（节录）326

云南省城市房屋拆迁管理规定330

湖南省实施《城市房屋拆迁管理条例》办法332

河南省城市房屋拆迁管理条例（节录）335

福建省城市房屋拆迁管理条例（节录）339

江苏省城市房屋拆迁管理条例（节录）341

安徽省城市房屋拆迁管理办法（节录）344

四川省城市房屋拆迁管理条例（节录）349

陕西省城市房屋拆迁补偿管理条例（节录）353

湖北省城市房屋拆迁管理实施办法（节录）356

实用附录359

一、城市房屋拆迁管理条例速查表359

二、房屋拆迁案件相关数据速查368

三、征地、拆迁、安置补偿计算公式371